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大阪・北摂 一戸建・マンション・収益物件をお探しなら アヴェニール不動産販売株式会社 |
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| 最新の賃貸マンション・管理物件情報をお届けいたします。賃貸マンションでも、個性的な自分らしい空間をご希望の方に、夢を実現する賃貸デザイナーズマンションをご用意しております。 |
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| ◆アルファステージ中森 |
| ◆アヴェニール千里丘 |
| ◆エクセレンス千里山（区分所有マンション） |
| ◆ダイヤパレス阿波座 |
| ※管理物件に関する詳細はお問合せください。 |
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| 賃貸物件の管理・運営の面倒なお手回り手続きなど、アヴェニール不動産販売が安心運営のお手伝いをいたします。 |
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| □賃貸運営業務の内容例 | ||
| 1 | 入居者募集 | ・宣伝計画の立案・広告媒体物の作成または手配 ・入居申し込み問い合わせ受付・現地案内・入居者チェック、面接 ・賃貸契約締結(仮契約と本契約)・引渡し |
| 2 | 賃貸運営に係る書類等の作成・差し替え・保管 | |
| 3 | 入居者サービス 日常クレーム処理 |
・貸室内緒設備および共用部分、共用施設の使用指導 ・クレーム受付および対策処理・現状変更依頼の受付、判断、許可 |
| 4 | 家賃・共益費の収納代行 | |
| 5 | 未収金の催促・徴収 | ・電話、書面または訪問による督促 |
| 6 | 家賃・共益費の改訂および 契約更新手続き |
・改訂計画(値上額)の立案・入居者への連絡、通知 ・入居者との値上げ交渉・改訂、契約更新覚書の締結 |
| 7 | 入居者退室管理 | ・解約届の受理・明渡しの立ち会い・修理費用負担折衝 ・修理代金支払い代行・入居者への精算書作成及び精算 |
| 8 | 経理及び金銭出納 | ・入金：保証書、家賃、共益費、駐車料金 等 ・出金：運営管理料、建物維持管理費、宣伝広告費、修繕費、共用部費、 ・共用施設の水道光熱費の支払代行 |
| 9 | 報告書 | ・月一回管理報告書の提出 |
| 10 | その他一切 | |
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| □建物維持管理業務の内容例 | ||
| 1 | 事務管理業務 | ・アフターケア工事の連絡折衝 ・官公庁、消防署、清掃局、警察署などとの折衝、書類提出 ・建物、設備場のトラブル処理・水道光熱費検針、計算 |
| 2 | 保守・点検業務 | ・電気設備の保守、点検 ・揚水ポンプ、排水ポンプ等動力設備の保守、点検 ・浄化槽、エレベーター、火災報知器の定期保守 ・受水槽、高架水槽の定期清掃及び水質検査、ポンプ点検 ・排水管清掃・共用管球の取替え・緊急の際の点検、応急処置 |
| 3 | 清掃業務 | ・共用部分の日常清掃 ａ 玄関ホール、階段室 廊下、建物外回り、駐車場等の清掃 ｂ ゴミ容器、ゴミ容器置場の清掃 |
| 4 | 営繕業務 | ・営繕対策の検討、見積り、業者手配、点検 |
| 5 | 提案 | ・中、長期修繕計画の提案、見積り等 |
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| お手持ちの賃貸物件で「空き室状態が続いている」、「賃料が低くなる」などの収益力や稼働率の点でお困りのオーナー様に対しては、リノベーションを推奨しております。従来は、物件が「古くなった」・「老朽化した」という理由で建替えを行うのが一般的でしたが、費用対効果、借入リスク、多様化する賃貸ニーズを考えれば、現存する建物をリノベーションすることによって競争力を回復させる可能性（投資適格）があるかどうかをまずはお考えください。 |
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| 事前に建物検査を実施することにより、建物の耐久性・安全性をチェックし、耐震補強工事や補修工事に要するコストをおおよそ把握することが可能となります。リニューアルする際に生じる高額な投下資金が老朽化や地震等によって回収不能となるリスクを回避します。 築年数の古い建物は通常、外装、エントランス部分、共用部分など、陳腐化しているのが現状です。立地特性などマーケットに応じて弊社提携の住宅・商業建築デザイナーが斬新的かつ洗練されたデザイン・設計を行います。また、コストパフォーマンスを念頭にネット環境やセキュリティーを含めた設備の充実を図り、現存建物の価値を高めます。 立地特性とマーケットに応じ、施工コストを上手に抑えるノウハウや実例を紹介しながらコーディネーターがご相談に応じます。 |
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建築・住宅関連でコンバージョンという場合は、建物の用途転換を意味します。ある用途のために建てられた建物を別の用途として用いるために行う部分更新技術のことをコンバージョンと呼びます。 建築のコンバージョンは、ヨーロッパでは昔から普通に行われていました。建物の寿命は一般的に、それを利用する人々の暮らしや社会が変わるスパンより長いので、人々や社会が変われば、当然のように建物の使い道の方を変えて利用し続けてきました。歴史ある駅舎を美術館として再生したパリのオルセー美術館や、火力発電所の建物をやはり美術館に変えたロンドンのテート・モダンなどが、コンバージョンの例といえます。欧州ではコンバージョンの手法は広く社会に認知されているのです。 日本ではコンバージョンの考え方は一般的ではありませんでしたが、現在は鉄筋コンクリートを使った建築が一般的になっているため、コンバージョンの実施環境は整っているのです。また、従来のスクラップ＆ビルドによる建築がもたらす環境への高い負荷が大きな問題となっており、これを減らす方法としてもコンバージョンの有効性が指摘されるようになっています。 |
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